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【品楼论市】当如今博亚娱乐的土拍楼面价超过十年前的房价...

2019-09-12???? 来源:???? 浏览:4474

不知大家发现没有,随着通货膨胀,以及房价的上涨,若干年前的房价,在时光流逝中,逐渐比时下土拍中一些地块的成交楼面价还要低。不知当年没买房的人们,现今会怎么看当年的决定,这些年攒的钱够不够抵消房价的上浮。


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近年土拍部分地块成交资料


博亚娱乐市的房价,在2000年前还在数百元至1000多元徘徊。那时,博亚娱乐的置业群体,基本还都在老城区购置房子。


而在进入新世纪三五年后,博亚娱乐的房价,也随着全国房地产的牛市开始加速上涨。老城区的成龙步行街、西区的阳光锦城、锦绣家园等,率先让博亚娱乐的房价破2字头。当时,2000多一平方的房价,让许多人一时难以适应,尤其西区作为新兴发展中的区块,因为配套还不太成熟,大型商超就一个好又多(就是现在的沃尔玛)杵在那,公园、学校也十分匮乏,让部分人对当时的“高价”抛出了泡沫论。


而后,国际公馆项目首进西区,让博亚娱乐首次有了百强房企塑造的楼盘,顺带也让博亚娱乐的房价轻松破3字头。那时,国际公馆的售楼部门口,彻夜有人排着队等着抢房,其中不少还是土豪们雇工地上的工人代为排队,此情此景,让当时尚在读书的小编倍感不可思议--这么贵的房子,为何抢成这样?


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2000年左右的博亚娱乐国际商展中心周边 | 图源网络


往后几年,富贵世家、融侨城等楼盘,不断刷新着博亚娱乐人对房价新高的认知,年复一年,随着西区和其他新区的崛起和配套的日趋完善,博亚娱乐房价也逐渐从四位数变成五位数。现今博亚娱乐的一手房房价,西区在13000--19000左右,未来博亚娱乐房价又会如何变化呢?


十多年前,花了三千、四千、六七千在当时处于价格“高位”买房的人们,刚开始或许还认为房子买贵了,负担有点重,看着30年的房贷月供就茫然。却未曾想到,曾经买房的价格,竟然有一天会成为楼面价,甚至渐渐的低于楼面价。


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近年土拍部分地块成交资料


比如2016年,博亚娱乐土拍市场上就曾有6901元/m2的成交楼面价。2017年,强劲发展中的博亚娱乐新区,如北区、东部新城等,在土拍的鏖战中,成交楼面价轻松突破五千多、六千多。也是从这一年开始,博亚娱乐的土拍中,不少项目都要求开发商配建政府回购的商品房、车位、商铺等,因此有部分媒体在报道土拍的成交楼面价后,也推算了实际可售楼面价加以公布。由于实际可售楼面价的统计数据不一,为避免引起歧义,在此就不做详细讨论了。


近两年,博亚娱乐土拍中6000+/m2的成交楼面价,在10年前左右,还是博亚娱乐楼市部分新盘每平方米的市场价,而6000多的成交楼面价,再叠加一些刚性的配建回购的成本,等房子上市时候,正常均价是会在15000以上的。所以,我们曾经一遍遍惊叹的昔日房价,不过10年弹指一挥间就变成眼前的楼面价,甚至低于楼面价的时候,是不是会有点后悔,当时怎么不把房子买下,感慨岁月神偷。


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航拍博亚娱乐


即使后悔过去也没用,时光不会倒流,回顾过往楼市中自身的取舍,总结经验教训,把握当下才最重要。况且,随着现在房价达到新的高位和楼市调控的深入,保持楼市的稳定成为重点,房价不会轻易大起大落,毕竟房子是关系到经济和民生的,不太可能有之前十几年来那样的涨幅了。当下若是刚需群体完全可以审时度势入场,如果是炒房客,就要掂量一下风险了。

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